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办公室内只剩下陆阳和赵晟两人，空气里弥漫着淡淡的茶香和一种无形的张力。朱宏起身离开，去核算雍华府剩余二居室的具体数量。
很快，朱宏拿着一份打印出来的清单回来了，脸上带着一丝兴奋：
“陆总，赵先生，详细数据出来了。”
“目前我们项目在售的、符合您要求的70平米二居室，总计还有1321套！”
他迅速在计算器上按了几下：
“按照刚才我们初步谈妥的5760元/平米的价格计算，一套70平米的二居室总价是403,200元。”
“那么，您的4000万现金，理论上可以全款拿下约100套这样的房子。”
陆阳对这个数字并不意外，但脸上并未露出满意的神色。
在这个即将迎来房价暴涨的年代，全款买房无疑是放弃了巨大的杠杆收益，是最不“聪明”的做法。
他想要的，是用这4000万撬动远超其自身价值的资产！
“朱经理，”
陆阳身体微微前倾，手指轻轻敲击着沙发扶手，目光锐利。
“全款并非我的首选。我更关心的是，你们能提供什么样的贷款方案？”
“我想知道，我这4000万，在你们的配合下，究竟能撬动多少套房子？”
朱宏立刻明白了陆阳的意图。
利用杠杆！
他斟酌着回答：
“陆总，目前最主流的贷款方式是三成首付按揭。”
“如果走这条路，并且您能证明有持续稳定的后续还款能力，那么以4000万作为首付三成，理论上您可以购买总价约1.33亿的房产！”
“对应到我们5760元/平米的单价，大约能拿下300多套70平米的二居室！”
他顿了顿，强调道：
“关键就在于银行对您还款能力的审核。您需要有足够强大的现金流支撑未来的月供。”
后续还款能力？
陆阳嘴角勾起一抹自信的弧度。
期货市场就是他取之不尽的“提款机”，加上未来稳定的租金收益，现金流对他来说根本不是问题。
“还款能力方面，朱经理无需担心。”
陆阳的声音沉稳有力，“不过，我有个想法。如果走按揭这条路，贵公司是否有能力，在配合银行评估时，将房子的合同价格适当做高？”
他抛出了一个更为大胆的思路。
朱宏瞳孔微缩，瞬间明白了陆阳的言外之意——零首付或极低首付！
这是利用开发商与银行的特殊关系和评估弹性，通过虚高合同价，让银行贷款覆盖全部或绝大部分房款，购房者只需支付极少量甚至无需支付首付的操作方式！
在2005年，这绝对是游走在灰色地带、需要极强内部关系的“高阶玩法”。
“陆总，您的意思是…零首付？”
朱宏压低声音，语气带着一丝凝重和探询。
“这个…风险非常大！”
“一旦您的资金流后续出现问题，银行断贷，房子会被立刻法拍，您可能血本无归！而且，操作起来对银行关系要求极高…”
他看着陆阳平静而笃定的眼神，感受到对方绝非一时冲动。
巨大的订单诱惑最终压倒了顾虑：
“不过，如果您真的确定要走这条路，我可以立刻向我们集团老总请示！”
“以我们公司和几家合作银行的深度关系，这件事…并非完全不可能操作！”
“好，那就麻烦朱经理请示一下。”
陆阳淡然点头。
朱宏再次起身，拿着手机快步走出办公室，显然是去进行一场至关重要的通话。
办公室内，赵晟脸上难掩忧色，他忍不住低声劝道：
“陆总，房价上涨是大势所趋，这点我深信不疑。”
“但这个过程可能充满波折，时间难以精准把握。零首付…杠杆太高了！”
“万一市场有风吹草动，或者您的现金流出现短暂波动，风险就会被无限放大！这…是不是太激进了？”
陆阳看着这位忠心耿耿的下属，理解他的担忧，但重生者的先知让他拥有无可比拟的底气。
“相信我，赵经理。我心里有数，风险可控。”他的语气带着不容置疑的力量，瞬间安抚了赵晟的焦虑。
片刻后，朱宏推门进来，脸上带着一种混合着兴奋和谨慎的表情，显然电话沟通有了结果。
“陆总！”
朱宏坐下，身体前倾，声音压得更低。
“我们老板非常重视您这笔交易！零首付的方案，银行那边审核过于严格，风险太高，确实不太好操作，怕留下隐患。”
他话锋一转，抛出了折中方案：
“不过，老板提出了一个更稳妥、也更易操作的方案。”
“我们合同上的房价按可以7000元/平米计算，以这个价格进行按揭贷款。”
“不过，实际的房价您可以按照5400元/平米计算，您只需要实际支付500元/平米，剩下的4900元由银行的贷款覆盖。”
“您实际支付的首付成本，从三成1620元/平，大幅降低至不到一成！”
“相当于只用了原计划三成首付三分之一的钱，就撬动了同样的贷款额度。”
朱宏解释道：
“这样操作，银行那边有7000元/平米的合同价作为抵押物支撑，风险可控，更容易通过审批。”
“而您，则大幅降低了首付压力，撬动了更大的资产规模！实际成交价5400元/平，也比我们最初谈的5760元/平更优惠！”
陆阳快速心算：实际单价5400元/平，实际支付500元/平。一套70平米的房子，实际首付只需35000元！
他手中的4000万现金，理论上可以购买超过1000套！
这个方案，完美契合了他的需求。
用最低的首付成本，撬动最大的资产包！
虽然离零首付差一点，但风险可控，操作性强。
陆阳几乎没有犹豫，果断拍板：“好！这个方案，我可以接受！我要1000套70平米的二居室！有问题吗？”
“1000套？！”
朱宏的心脏狠狠跳了一下，巨大的喜悦几乎要冲昏头脑！
这简直是天上掉下来的超级馅饼！
“没…没问题！绝对没问题！”他激动得声音都有些发颤，“陆总，您真是大手笔！”
交易达成意向，朱宏立刻进入执行状态：
“陆总，您看这样是否方便？为了表示诚意和锁定房源，您这边先支付一笔定金？我们收到定金后，会立刻启动银行沟通流程，等银行预审通过，我们就正式签约！”
“可以。”陆阳深知规矩，爽快答应，“定金100万。”
“好的好的！100万没问题！”
朱宏忙不迭地答应，立刻着手准备定金协议和收款账户。很快，手续办妥，100万定金从陆阳账户划出。
“陆总，合作愉快！”
朱宏紧紧握住陆阳的手，满脸笑容，“银行那边一有消息，我第一时间通知您！您就等我的好消息吧！”
陆阳点点头，与赵晟一同起身，在朱宏近乎恭敬的目送下，离开了雍华府售楼中心。
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