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回程的轿车内，陆阳靠在椅背上，闭目凝神，脑海中飞速梳理着那2000套房源带来的沉重数字。如果东山麓园那1000套最终签约落地，意味着他肩上的债务大山将再添一座。
雍华府的1000套带来了3.43亿的按揭，加上东山麓园预估的6.1亿贷款，总贷款额将逼近恐怖的9.53亿！
两处房产的贷款期限虽都是30年，但即便按照当前约5.5%的贷款利率计算，每月需要偿还的本息合计也将接近550万！
整个中海，也没有几个人有能力背上这么繁重的贷款。
陆阳深知，这笔巨额月供，容不得半点闪失。
哪怕仅仅拖延几天还款，都可能给银行留下口实。
在房价低迷的当下，银行或许还懒得处置这个“烂摊子”，可一旦未来市场回暖，房价飙升，难保不会有人眼红这庞大的资产，借机生事。
毕竟，强制拍卖的差价利润，足以让某些人铤而走险。
一丝凝重掠过他的眉宇。
好在，沪铜期货的行情正如他所料，远未走到尽头。
这一波趋势带来的丰厚利润，将是他短期内支撑月供的坚实后盾。当然，如果能减轻压力自然更好。
他的思绪转向赵晟。
现金流！这才是生意的命脉。
只要雍华府，尤其是东山麓园的房源能顺利、高价地租出去，形成稳定的租金流，就能大大缓解他每月从期货账户抽血的额度，让他腾出更多资金去捕捉其他优质资产。
杠杆是迷人的毒药，能让人一步登天，也能让人坠入深渊。
陆阳选择饮鸩止渴，正是看中了其撬动未来的巨大力量。
他需要源源不断的现金流，将金融市场的浮盈，转化为真正扎根于现实的优质不动产。
这就是他甘冒风险，以超低首付撬动如此庞大体量房产的根本逻辑。
回到宿舍，推开门，意料之中的冷清。陈一博他们想必还在交大战场奋力拼杀。陆阳环顾空荡的房间，转身离开。
他拨通了沐紫晨的电话，两人约在大学城附近一家环境清幽的酒店。
沐紫晨的身影很快出现在门口，修身的连衣裙勾勒出曼妙的身姿，那双笔直匀称的长腿，即使在昏暗的灯光下也散发着致命的吸引力。
虽然早已熟悉她的美好，但每一次相见，那惊人的魅力依然让陆阳心神微漾。
这一夜，自不必多说！
······
周日清晨，陆阳被赵晟请到了他们精心筹备的第一家门店。
经过紧锣密鼓的装修，如今已焕然一新，具备了正式营业的基础。
贝壳房产，四个醒目的蓝色大字挂在门头。
陆阳选用这个名字，多少带点蹭气运的心思，毕竟在后世，“贝壳”可是国内房产中介领域无可争议的王者。
店门口，赵晟点燃了几挂长长的鞭炮。震耳欲聋的噼啪声响彻街区，硝烟弥漫中，宣告着“贝壳房产”的正式开业！
陆阳的目光扫过店内。近二十名身着崭新工装的年轻人整齐站立，精神饱满，眼神中带着初入职场的锐气和一丝期待。
这是赵晟费尽心思网罗来的第一批人才。虽然能力尚待检验，但精气神看起来相当不错。
在赵晟的引荐下，这些新人第一次见到了他们真正的老板,一个看起来甚至比他们中不少人还要年轻的青年。
短暂的惊讶在众人眼中闪过，随即被好奇和审视取代。
陆阳走到众人面前，声音不高却清晰有力：
“各位，从今天起，我们就是一个团队了。房产中介这行当，辛苦，但也充满机遇，算得上前途光明。”
“而我们贝壳房产的目标，”
他顿了顿，目光扫过每一张年轻的面孔，“是成为国内最大的房产中介平台！各位作为开疆拓土的第一批元老，我希望，能与诸位一同奋斗到最后！”
一番简短的动员后，陆阳大手一挥，带着整个团队前往附近一家颇为高档的酒楼聚餐。
开业伊始，一顿丰盛的接风宴，既是犒劳，也是凝聚人心的开始。
宴席散后，陆阳和赵晟回到了门店内属于赵晟的小办公室。
关上门，氛围立刻从喧闹转为严肃。
“赵晟，”陆阳坐下，直奔主题，“关于雍华府和东山麓园两地租金的调研，结果应该出来了吧？”
这两地的租金水平，直接关系到未来每月需要从期货账户里“输血”的额度，是他现金流规划的关键一环。
赵晟立刻翻开随身携带的笔记本，条理清晰地汇报：
“陆总，根据我们团队这几天对周边市场的密集走访和摸底：”
“雍华府区域，如果是空房不带家具，月租金大概在1000到1200元之间；如果配齐基本家具，能达到1300到1500元。”
他翻过一页，语气带着一丝兴奋：
“至于东山麓园……情况很特别！”
“金融街周边可供出租的优质房源极其稀缺，尤其是像我们这样成规模、精装修带家具的。”
“稍微近点的要么是老旧小区，要么就是零散的高价公寓，配套和品质远不如东山麓园。所以，我认为这里的租金定价空间很大！”
陆阳眼中闪过一丝感兴趣的光芒：“哦？你觉得定多少合适？”
赵晟显然经过了深思熟虑，语气笃定：
“综合考虑地段稀缺性、项目品质、精装修标准以及目标客群的支付能力，我认为3500元/月是一个非常有竞争力且能实现我们利润最大化的价格点！”
“3500？”
这个数字确实比陆阳预期的还要高一些。
他微微挑眉，看向赵晟，“你确定这个价格市场能接受？会不会太高导致空置期过长？”
赵晟迎上陆阳审视的目光，没有丝毫退缩，反而更加坚定：
“陆总，我反复测算过，也对比了周边零星高端房源的价格和需求热度。”
“3500元对于目标租客群体来说，完全在可承受范围内，甚至低于他们自己找的零散高价房。关键是我们能提供集中、稳定、高品质的选择！这个价格，我有信心快速去化！”
看着赵晟充满自信的眼神，陆阳沉吟片刻，果断拍板：
“好！既然你有把握，那就按你说的3500元来定！我只看结果。”
他对赵晟的专业判断给予了充分的信任。
“另外，”陆阳继续部署。
“雍华府那边，家具就不额外添置了。空房出租，按你说的1200元档位。”
“那批房子我不打算长期持有，没必要增加成本投入。”
他顿了顿，抛出一个重磅消息：
“王康那边已经通知我，明天正式签署东山麓园的购房合同。”“你们这边，可以立刻动起来了！东山麓园房源的出租预热和客户储备，现在就要启动！”
“还有，金融街附近的门店选址，必须加快进度！”
陆阳的语气不容置疑。
赵晟听着这一连串紧锣密鼓的任务，脸上露出一丝苦笑，这担子确实沉重无比：
“明白，陆总！我立刻安排下去！”
陆阳自然看到了赵晟脸上的疲惫，他站起身，走到赵晟身边，拍了拍他的肩膀，语气带着难得的温和和许诺：
“辛苦了，赵晟。好好干，年底……我给你包个让你满意的大红包！”
赵晟闻言，疲惫的神色瞬间被激励所取代，他挺直腰板，目光灼灼：“谢谢陆总！请您放心，我一定全力以赴！”
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