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江奕云立马接上话：“刘董，如果沙湖地块我们也参照恒达华府的成本数据，采用全精装修交付的话，我们的单方建设成本（含装修）预计在1800元/平方米左右。”“如果按照恒达华府的销售单价3980元/平方米考虑，在保证项目不亏本的情况下，我们能够承受的土地成本上限是2180元/平方米，折算成总地价就是8.63亿元。”
刘杨看着江奕云笔记本电脑屏幕上那串数字，又低头翻了翻手中的报告，思考了一会才开口道：“销售单价不能定3980元/平方米，这样的话，我们进入决赛圈的机会都没有。”
接着看向江奕云和徐金宁分析道：“第一，最近武市土地市场价格普涨超过10%，这是硬成本上升，最终必然传导到房价上，第二，我们自己的恒达华府二三期五一开盘，我本来就准备在首期价格基础上上调5%，均价看到4100元/平方米。”
“沙湖大道这个位置，虽然目前不如我们恒达华府成熟，但潜力很大，如果我们能成功拿下，以武市现在房地产市场的火爆程度和上涨预期，等到它开盘的时候，均价冲到4200元/平方米以上，我一点都不会觉得意外，甚至可能更高。”
然后对着江奕云说道：“你按4200元/平方米的销售均价，重新测算一下土地成本上限。”
“好的刘董。”江奕云连忙在电脑上调整数据，键盘敲得噼里啪啦响。
“刘董，如果按照4200元/平方米的销售单价测算，在项目不亏本的前提下，土地成本上限可以提高到2400元/平方米，总地价对应9.5亿元左右。” 江奕云汇报道。
刘杨点点头，这个数字符合他的预期。
“如果我们要保证这个项目有10%的净利润率，土地成本上限是多少？”
江奕云看了一眼表格立马回答道：“2175元/平方米，总地价依然是8.6亿元。”
这个数字和最初按3980元单价测算的盈亏平衡点上限差不多，刘杨听完直接拍板道：“行！那就按这个来！土地成本上限2170元/平方米，总价上限8.6亿元，整备好投资测算报告，按程序上报集团投资中心，如果集团不批准这个报价方案，你们要第一时间向我汇报。”
“明白！”江奕云和徐金宁同时应道。
“好，那先去忙吧。”刘杨挥挥手。
徐金宁和江奕云收拾好文件后起身离开了办公室。
门关上后，刘杨喝了一大口枸杞西洋参茶，然后靠在椅背点了一支烟，刚抽一半，办公室门响了。
“进。”刘杨应了一声。
门被推开，白瑶进来后说道：“刘董，瑞安地产武市公司的李总到了。”
随着话音刚落，一位梳着大背头的中年男子笑呵呵地走了进来，手里拎着两个礼品袋。
刘杨看到来人连忙将手中那半支烟按灭在烟灰缸里，然后起身笑着绕过办公桌迎了上去。
“瑶瑶，给李总泡杯好茶。” 刘杨一边吩咐白瑶一边向中年男子伸出手：“李总你好！欢迎欢迎！”
这位李总就是瑞安地产武市分公司总经理李家辉，见刘杨过来，上前一步握住刘杨伸出的手：“刘董，久仰大名！幸会幸会！”
接着将手中的礼品袋稍稍提高：“初次到访，小小心意，是我们罗董特意嘱咐的，还望刘董不要嫌弃。”
刘杨瞄了一眼袋子里的东西，也就是些茶叶和红酒，看包装像是高档货，但属于正常商务往来范畴，问题不大。
他一边说着客气话一边引着李家辉走向沙发区。
两人落座后，李家辉将礼品袋小心地放在茶几上，特意从其中一个袋子里拿出了一瓶红酒，黑色的玻璃瓶身上贴着全是英文的白色标签，反正刘杨看不懂。
“刘董，这两瓶是罗曼尼康帝，我们罗董知道刘董是爱酒之人，特意从他私人酒窖里挑选出来的，一瓶将近十万港币，希望刘董喜欢。”
刘杨听完心里一阵吐槽，苟日的，真拿老子当内地没见过世面的土包子呢？ 还特意强调价格？生怕我不知道这酒多贵，不领你们的情是吧？
老子是没喝过这传说中的酒王，但特妈没吃过猪肉还没见过猪跑，用得着你来显摆？
刘杨没有去接那瓶酒，反而靠在沙发上翘起二郎腿，漫不经心地说道：“哦，罗曼尼康帝啊~~”
刘杨故意拖长了音调：“李总不说我差点忘了，去年年底参加我们集团高管聚会的时候喝过一次，说实话李总，我这人舌茧厚，品不出什么太大的门道，感觉还没我们武市本地产的一些老黄酒来得顺口。”
说完抬眼看向李家辉，似笑非笑道：“这么金贵的玩意送我喝纯属暴殄天物，要不......李总您还是带回去？”
李家辉脸上的笑容瞬间僵住了，这让他后面准备好的话全卡在了喉咙里，一时间场面有些尴尬。
幸好这时白瑶端着泡好的茶走了过来。
“李总，请用茶。”
李家辉连忙就坡下驴，将手中的罗曼尼康帝小心地放回礼品袋里，随后接过茶说了声‘谢谢’。
接着重新看向刘杨笑道：“刘董您真是太谦虚了！这我要是带回去，罗董知道了非得骂我办事不力不可！还请刘董务必收下！”
刘杨看着他那副尴尬又强撑的表情，知道火候差不多了，再僵持下去，反而显得自己小气。
刚才那番话主要是为了敲打一下对方那种隐隐的优越感，目的达到也该给个台阶下了。
“李总言重了，既然李总这样说了，那我就却之不恭了，麻烦李总回去后一定要替我谢谢罗董的美意！”
接着对白瑶示意了一下：“瑶瑶，把李总带来的礼品收好。”
“好的，刘董。”白瑶上前提起两个礼品袋，转身走向办公室内侧的储物间。
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